Quali riparazioni sono la Co

May 22, 2023

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Inizia leggendo il contratto di locazione di proprietà della tua cooperativa, quindi passa alla legge cittadina.

Di Jill Terri Ramos

D: Viviamo in una cooperativa a Midtown East. Negli ultimi mesi la quantità di acqua fredda nella nostra doccia è diminuita. Il custode ha fatto rimuovere le piastrelle dietro il lavandino del bagno per avere accesso a una valvola dell'acqua, che secondo lui avrebbe risolto il problema. Ma adesso è peggio – una doccia bollente o nessuna doccia – e mi hanno detto che ripararla comporterà la rottura e la rimozione delle piastrelle della doccia. Ma questa volta dovremo pagare i lavori idraulici e di piastrelle. Riteniamo che fornire l'acqua per le docce sia responsabilità dell'edificio e che la cooperativa dovrebbe coprire i costi. Quali sono i nostri diritti in questa situazione?

UN:I residenti della cooperativa sono essenzialmente proprietari e inquilini allo stesso tempo: possiedono azioni della società proprietaria dell'edificio, ma affittano il loro appartamento dalla società.

Di solito, la cooperativa è responsabile della manutenzione e della riparazione di qualsiasi cosa dietro le mura (utilizzando le tariffe mensili di manutenzione, ovviamente), mentre l'azionista è responsabile di qualsiasi cosa all'interno dell'unità, come la vernice, le piastrelle e la pavimentazione. In ogni caso, l'azionista ha comunque diritto legalmente ad un appartamento abitabile, che comprende la possibilità di fare la doccia.

Inizia leggendo il contratto di locazione di proprietà della tua cooperativa. Illustrerà quali responsabilità ricadono sulla cooperativa e quali ricadono sugli azionisti. Se la riparazione della doccia è effettivamente qualcosa di cui sei responsabile in base al contratto di locazione, la cooperativa può addebitarti il ​​costo. Tuttavia, i contratti di locazione proprietari non possono sostituire il diritto dei residenti di vivere in un appartamento abitabile.

Chiedi a un idraulico autorizzato di indagare sull'origine del problema e chiedi in giro per vedere se i tuoi vicini hanno lo stesso problema. Se non è diffuso, il consiglio della cooperativa potrebbe sostenere che si tratta di un problema con la doccia o il rubinetto, che potrebbe essere una tua responsabilità, ha detto Debra J. Guzov, un avvocato immobiliare di Manhattan. Oppure, se l'impianto idraulico necessita di essere riparato a causa di qualcosa che gli ha fatto un ex occupante, la cooperativa potrebbe ritenerti responsabile.

Se è così, ha detto la signora Guzov, è comunque preferibile provare a trovare un accordo con la cooperativa piuttosto che presentare un reclamo tramite il 311 o assumere un avvocato, sebbene siano anche opzioni a disposizione. "È sempre meglio cercare di negoziare una soluzione con l'agente di gestione", ha detto.

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